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東京23区て過去最高値の戸建て住宅、タワマンとどちらがお買い得？−M＆Aの視点で考える

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戸建て住宅の価格高騰が始まった。その理由は？（写真はイメージ）

不動産調査会社の東京カンテイがまとめた東京23区における2025年9月の新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は8426万円と、2014年4月の調査開始以来の最高値を更新した。都心部のタワーマンションが土地価格を引き上げてきたが、ここに来て戸建て住宅が追いついてきた格好だ。そこで、マンションと戸建て住宅、そのどちらが「お買い得」なのか？　M＆Aの視点から考えてみた。

住宅の「のれん」とは？

不動産価格を「純資産」と「のれん」に分解してみると、都市の住宅市場の構造が浮かび上がる...

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渡辺 智
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多くの銀行ではリテール部門を縮小し、全体の収益改善に努めているようだ。しかし、リテール部門は富裕層に特化をすれば、決して利益が出ない部門でもない。今回は銀行のリテール部門が生き残るために取り組んでいる富裕層ビジネスの実態について説明する。

渡辺 智
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最近、三井住友銀行がSBI証券と提携をしたというニュースが流れた。内容は三井住友グループが提供する「Olive（オリーブ）」というアプリからSBI証券に簡単にアクセスできるようになるというものだ。これは一体何を意味しているのだろうか。

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３月２日、著名投資家のダニエル・ローブ氏は、同氏のヘッジファンド、サード・ポイントの投資家に対して、ゲーム機器向け半導体を設計するアドバンスト・マイクロ ・デバイセズ（ＡＭＤ）の株式を取得したと伝えた。

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ＬＢＯの低迷、今年も続く見通し＝ムーディーズ

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３月２日、米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、今年もレバレッジドバイアウト（ＬＢＯ）の低迷が続くとの見通しを示した。

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今、多くの銀行では、個人の顧客相手に資産運用や住宅ローンの提案をするリテール部門の収益に苦しんでいる。なぜなら、リテール部門は個人の顧客を相手にするため、手数料が低く、かつ個人の相手なので時間がかかる欠点があるからだ。また多くの人員を割く必要があり、多くの銀行ではこの部分が赤字になっている。

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メガバンクは今、おカネのかかる支店の縮小に力を入れている。4～5年前から流行っているのが共同店舗だ。共同店舗とは、1つの支店に複数の支店が共同で入っている店舗のことを指す。統合される側の店番号などは残っているが、実態は単なる店舗の統合に過ぎない。実質の店舗の削減にほかならないのだ。

渡辺 智
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【元銀行員が語る】銀行員はどんな投資を行っている？

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渡辺 智
| 2023/2/7
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１月１１日、日銀が発表した「生活意識に関するアンケート調査」（第９２回＜２０２２年１２月調査＞）によると、１年後の物価が「上がる」と予想する回答者の割合は８５．０％となり、前回９月調査の８５．７％から減少した。

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| 2023/1/20
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銀行は、以前は非常にパワハラが多かった。今はかなり勤務環境が整備され、そのようなことはほとんどなくなったが、今でも一部残っているようだ。では、銀行ではどのようなパワハラが行われていたのか。

渡辺 智
| 2023/1/7
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いよいよ日本銀行がデジタル円の発行を検討しているという話があります。日銀が発行の研究をしているCBDC（Central Bank Digital Currency）とはどのようなものでしょうか。今回はデジタル通貨の動きについてお話します。

三木 孝則
| 2023/1/4
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2022年アジアのヘッジファンド、08年以来で最悪のリターンか

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今年のアジアのヘッジファンドは十数年ぶりの最悪の運用成績で終わりそうだ。ユーリカヘッジのデータによると、１１月までの成績は平均９．１％マイナスで、この流れが年末まで続けば２００８年以降で最悪になる。

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| 2022/12/24
2022.12.24
【元銀行員が語る】メガバンクの行員が転職をするのはなぜ？

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33歳で支店長になったメガバンク最年少の支店長が、M＆A専門会社に転職したという情報が入ってきた。その支店長は非常に優秀で、営業マン時代、数々の記録を塗り替え、最年少で管理職に昇進をした。そして、わずか2年の管理職経験を経て、最年少の33歳で支店長になり非常に注目を集めた人物だ。

渡辺 智
| 2022/12/22
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【元銀行員が語る】銀行店舗がどんどんなくなる理由は？

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メガバンクといえば、駅前の中心地に店舗があるのが当たり前だった。しかし、現在、メガバンクの出店はほとんどなくなり、店舗同士の統合を進めている。あるメガバンクでは、店舗の統合だけではなく、店舗の立地にまで手をつけようとしているのを皆さんはご存知だろうか。

渡辺 智
| 2022/12/8
2022.12.08
ストライクのM&Aプラットフォーム 「SMART」

今日は何の日？M&Aカレンダー

2020年5月22日：米投資ファンドEVO FUND、ティアックをTOBで子会社化
2019年5月22日：東洋紡、帝人からポリエステルフィルム事業の国内外2子会社を買収
2018年5月22日：ソニー（現ソニーグループ）、楽曲管理のEMI Music Publishing運営会社を完全子会社化
2017年5月22日：日建工学、魚礁ブロック事業の三省水工を子会社化
※表示のディールは公表日ベースです。

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